原题目:二套房貸收緊:可能僅僅是個開始
6月以來，股市行情起起伏伏，猶如過山車；而樓市卻好似火箭一般直線向上。在此當口，傳出了二套房的購房門檻有所进步的消息：上海地區有9家銀行暗暗將二套房貸首付提至七成，在筆者看來，這沒什麽可奇异的，并且二套房貸的收緊，很可能只是政策“紮緊口袋”的開始。
圖片說明：政策“最好的時光”已經過去
本年3月30日前，二套房首付遍及在6-7成。而“3·30”新政出台規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居平易近家庭，爲改良居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買通俗自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。當然，各商業銀行有很大年夜的自立性。
而眼下，农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大年夜华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不谋而合地将二套房的首付进步至七成、房貸利率履行1.1倍；同时，兴业银行和光大年夜银行则将二套房的首付进步至六成，利率履行1.1倍。公积金二套房贷，仍履行首付四成起。
光看這個調整本身，利率进步，大年夜不了換家銀行貸款嘛！況且首付比例进步了，也就意味著貸款數額少了，每个月還貸壓力減輕，從長遠來看，還真未必是壞事。但應該看到房貸政策收緊背後的意義：很有可能意味著樓市政策“最好的時光”已經過去。就像歡樂的暑假即將結束，渐渐要“收骨頭”了。
房價漲幅創新高
部分銀行进步二套房貸的首付比例，和近期樓市生意火熱、房價上漲壓力增加有關。根據相關研究機構統計，7月，上海二手房成交34941套，創下了曆史同期最高值，并且1到7月份的成交總套數已經超過了客岁全年。
此中全市總價800萬元以上的高端二手室第共計成交622套，爲曆史次高點，相當于客岁同期的4.5倍。不過需要重视的是，7月二手房市場的大年夜量成交，其實大年夜多源自于5、6月開始入市看房的購房者，是以7月的高位成交，反而在很大年夜程度上反应了5、6月的市場熱度。
7月新建商品室第(剔除動遷配套房)生意面積134.59萬平方米，7月成交出現百萬平方米以上在近六年來爲初次。成交均價34639元/平方米，創下曆史新高，並且同比漲幅驚人（31.5%），爲近五年來漲幅最大年夜的一個月。
可以這麽說，這兩個月，股市漲跌不是人人都能感受到的，而樓市的漲幅，幾乎每個人都能真逼真切地感受到。
“階段性收緊”理所當然
爲什麽近期房價會漲？有“3·30新政”包含降息、房貸、減稅等系列利好政策刺激的身分，更有股市獲利資金流向樓市的启事，也不解除開發商、中介借機炒作的启事。上海商品室第均價已經超過3萬元/平方米了，確實漲幅較高。從過往的經驗來看，房價快速上漲，樓市調控政策勢必出現“階段性”收緊。
更首要的是，7、八月份其實是樓市的淡季。大年夜多數開發商會將推開盤放在9月份以後的市場，也就是沖擊“金九銀十”，這意味著若是維持之前的態勢，房價還可能會繼續慣性上漲。
從這個角度來看，就不難理解當前各大年夜商業銀行爲何開始收緊二套房貸政策。并且，二套房貸收緊很可能只是個開始。
严格履行楼市限购政策、进一步收紧“3·30新政”的履行力度、收窄房貸利率的优惠程度、调度地盘拍卖编制节制地价过快上涨对房价的影响等等，都有可能成为后续政策出台，以期短时候内抑制投资投机性需求，避免房价过快上涨。
在此布景下，接下來的8月份，在連續4個月的高流量生意後成交量可能會有所下滑，但幅度應該不會太大年夜，將呈現較爲平穩的態勢。