日前，融360發布5月房貸報告，報告顯示，5月份全國首套房貸均匀利率爲4.49%，繼續創曆史新低。監測的35個城市中，首套房貸均匀利率全数跌破5%，此中首套房貸均匀利率最低的爲天津的4.16%，最高爲烏魯木齊的4.95%。
據融360房貸阐发師尹江甯介紹，客岁5月時全國優惠利率占比爲46.73%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本年5月更是達到79.62%，較上月持平。
从首套房貸利率的优惠力度来看，5月份全国530家银行中，供给9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的银行供给8.1折优惠利率。还有119家银行供给8.5折优惠利率，比上月增加13家。
5月份監測到全國首套房貸均匀利率最低的城市爲天津(4.16%)、北京(4.17%)、佛山(4.17%)、珠海(4.18%)、廣州(4.21%)、青島(4.25%)、成都(4.26%)、甯波(4.28%)、無錫(4.31%)和重慶(4.36%)，較上月相比，新增青島，且今朝這10大年夜城市的均匀利率扣头都有加大年夜。
在2月份央行聯号绫莥監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後，全國多家銀行調整了首套房貸首付比例，截止5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房貸首付比例調至2成，較上月增加1家，占比達55.28%。别的，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。尹江甯認爲，在國家政策的影響下，未來首套房貸首付比例2成的銀行數將會持續增多。
5月份二套房贷均匀利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，客岁同期二套房貸利率高达6.21%，本月同比降落0.82%。
融360監測的530家銀行中，除11家停貸銀行外，共有511家銀行執行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。同時，明確執行二套房貸首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平，占比72.83%，此中值得一提的是，本月執行二套房貸首付3成的銀行有253家，比上月增加8家，占比達47.74%。
多數城市房價上漲处所限購政策或將回歸
近日，上海房價上漲迅猛，房企集體看多上海樓市。别的，一線和強二線樓市的過熱，從另外一面反应出三四線樓市情況仍然很糟。三四線樓市不好，投資和購房資金都湧向一線和二線城市，房價、地價也會水漲船高。一二線和三四線城市冰火兩重天，樓市分化進一步加劇，在業界看來有著共同的启事：與貨幣的增長有關。尹江甯認爲，夾雜在改良和置換購房者人群中的投資客，在去庫存鼓勵住房需求的┞服策中，一齊湧入了一二線樓市，使得這些城市的房價出現快速上揚。另外一方面，購房需求的畅旺，更增強了開發商高價拿地的决定信念。
在國家統計局最新发布的4月70個大年夜中城市房價數據中，4月新房環比價格上漲的城市有65個，成爲2011年國家統計局发布房價數據以來，上漲城市最多的月份。
70個大年夜中城市裏，4月除合肥，其他二線城市房價上漲幅度很是明顯，新房市場中，二線城市環比漲幅已經周全代替一線城市，4月初次成爲房價上漲的先鋒。融360阐发師尹江甯認爲，房價領漲城市正在從一線城市向部分重點二線城市轉移，处所限購政策可能將回歸。