年前出台的“國八條”要求各金融機構要切實執行差別化住房信貸政策，合肥雖然沒有出台具體的細則，但各大年夜銀行根基都在執行二套房首付六成，利率上浮10%。盡管如此，有業內人士流露，這個標准申請貸款根基上很難放款，二套房貸款利率還有上調的空間。
“二套房貸放款很難”
“二套房首付六成，利率是基准利率的1.1倍。这个标准我们很早就履行了。 ”一家国有银行安徽分行个贷中间的高蜜斯说，固然合肥没有出台细则对银行的二套房贷作出要求，可是面对加息压力，各大年夜银行都在“国八条”出台后严格履行新规。
“原则上说，二套房首付六成，利率上浮10%可以申请打点二套房贷款，可是此刻各行的贷款额度都很严重，申请轻易放款很难，二套房贷款利率有继续上调的空间，各支行也在等候总行上调二套房贷款利率的通知。 ”高蜜斯说，此刻二套房贷比首套房贷更受银行欢迎。由于利率的调剂，银行打点二套房贷款营业更有盈利空间。
某贸易银行元一期间广场支行的客户经理陈师长教师也暗示，“若是二套房贷款利率再次上调，在有限的贷款额度内，银行更偏向于受理二套房贷客户。 ”
抵押貸款利率偏高
新政之下，少数急于采办二套房的客户把目光转投银行的“抵押贷款”营业。家住世纪阳光花圃的尹师长教师筹算采办二套房，总价近64万元，首付需38.4万。 “家里所有积储还不到30万，并且不克不及把这笔钱全数拿出来付首付款，最少得想编制借10万元。”尹师长教师束手无策时，一名伴侣奉告他，“你的第一套房是全款采办，且两证齐备，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，如许或许能解决首付款不敷的困难。 ”
听了伴侣建议，尹师长教师顿时找到几家银行咨询，获得的答复是，房产抵押贷款没题目，但抵押率只有50%或60%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%~30%不等。 “贷款金额和年限都没题目，就是感受利率高了点。 ”
某贸易银行的陈师长教师暗示，政策调剂后，国度对银行“抵押贷款”的监管也十分严格。
“之前招商银行的抵押贷款抵押率是70%，贷款利率是在央行同期同档基准利率的根本上上浮10%，此刻调剂为最高贷款额30万元，利率上浮到20%。”他暗示，想经过过程这类编制采办二套房的客户要细心思虑一下，以房产抵押贷款30万元，10年了偿为例，按现行贷款利率计较，享受基准利率的，月还款额为3422元；利率上浮10%的，月还款额为3524元，二者相差百元，而10年总利钱相差12225元。若是利率上浮20%或30%，那多支出的利钱总额会更多。(李丽媛)