近期楼市成交延续畅旺，有买家发现，固然现时贷款基准利率 已创出二十年以来的新低，但月供压力并没降落多少，部分看房时候超越一年、新近出手的买家，乃至发现一年后才出手买房，月供款支出不降反升了。对此，业浑家士阐发指出，呈现这类环境首要的启事还是楼价上涨。合富置业人士展望，现时市场交投还是保持较畅旺的态势，估计将来一段时候优良物业的代价仍将保持稳中有升的趋势，建议成心在三季度购房的买家，相中合适房源还是宜尽快出手。
據合富置疑交數據統計，本年1~5月廣州二手室第市場商貸購房個案，均匀總價約266萬元/套，比客岁1~5月的226萬元/套上升了17.7%，而商貸購房個案的均匀貸款額，也從客岁1~5月的133萬元/套上升到本年1~5月的160萬元/套，升幅高達20%。廣州日報記者 王荔珏
案例：利率降、扣头增，月供款卻多了近300元
张师长教师客岁年初开端看房，没多久就看中光大年夜花圃一套80平方米的两房，总价约240万元，打算贷款168万元购房。记得那时首套房貸利率优惠是9.3折，贷款20年代供大年夜概是11547元摆布。
張师长教师說，當時覺得月供有點吃力，想等樓價和利率降一些再買。沒想到一等就是一年。3月起業主反價消息不斷，他終于抑制不住又開始看房，發現差未几戶型的屋子價格比一年前漲了最少15%以上。張师长教师看了兩個多月後終于出手買了一套70多平方米的兩房，總價約275萬元。張师长教师筹算向銀行貸款192.5萬元，銀行可以供给8.5折貸款利率優惠，但月供不降反升，預估要11808元摆布。
阐发：標志性大年夜盤兩房年漲20萬~70萬元/套
自客岁3月起，央行已降息5次，5年以上貸款基准利率從客岁3月的5.9%降落到現時的4.9%。不過，市場交投持續升溫帶動供求關系趨緊，促使樓價保持穩中有升的態勢，購房總價增加的幅度可能大年夜于降息和利率打折而節約的利率。
很多看房時間超過一年的人士，都會發現一年前看中的物業，當時覺得貴沒有買，一年之後加倍貴加倍買不起。記者調查發現，中间城區很多標志性樓盤價格從客岁至今漲幅遍及達15%以上，以兩房爲例，現時價格最少比一年前上升了20萬~70萬元/套不等。
合富置業高級營業經理黃麗燕暗示，本年濱江東二手樓市交投活躍度比客岁同期活躍，樓價也上升很多，以嘉仕花園80平方米兩房爲例，客岁約250萬元就有生意，今朝價格遍及已升至320萬元摆布。該盤業主以自用占多数，放盤未几但求購的人很多，是以，年初至今兩房已漲價了20萬~30萬元/套，但願意追價的買家很多。
即便是“剛需”客主導的中價盤，從客岁至今樓價也漲了很多。以南岸路荔港南灣爲例，客岁60平方米的兩房約130多萬元就買到，現時最少150萬元才能買到，不過，今朝可選房源相當少。合富置業荔港南灣分行主管陳秀春暗示，現時荔港南灣D區市場價要2.5萬元/m2以上，而A區、B區價格要2.1萬元/m2摆布。從客岁至今，荔港南灣價格漲幅超過了10%以上。
建議：出得起首付、月供可接管，相中便可入市
业浑家士阐发，广州二手楼市由于自住需求占主导、投资需求不大年夜，市场有效需求一向保持高位，但由于1、二季度大年夜量待售房源被市场消化，且现时业主惜售心态强，导致市场供求关系继续偏紧，买家对后市看涨的预期仍较强烈，这将继续促使买家出手购房的积极性保持较高位置。别的，近期影响购房者出手的身分还有首付、利率扣头优惠等。从今朝环境来看，首套房貸利率存在较较着的┞粉扣优惠，以今朝很多标记性楼盘优良房源代价按年涨幅超越10%乃至更高的环境阐发，若买家出得起首付、能接管月供款的支出，相中合适需求的房源时则可判定入市。
大年夜型樓盤上檔次，無奈總價高
西灣路大年夜盤性價比不如樓梯樓
西灣路一帶雖然位于荔灣區與白雲區交界處，卻有很多綜合條件不錯的學校，如協和小學、廣雅小學、環市西路小學、協和中學等。教育資源豐富會否帶旺周邊二手樓市？鏈家滿堂紅分店經理謝奮飛介紹，嶺南灣畔及富力唐甯花園是西灣路兩大年夜名盤，近期四周少有一手項目推出，是以白雲同德圍或西灣路周邊的原住平易近，很多都會選擇購買這兩個樓盤改良自住，二手成交較爲活躍。特别是本年3月受市場交投活躍氛圍推動及樓齡較新的電梯樓可選擇性未几的影響下，兩大年夜名盤價格上漲5%~8%，嶺南灣畔成交價在3.2萬~3.6萬元/m2，富力唐甯花園成交價在3萬~3.3萬元/m2。 廣州日報記者 陳白帆
大年夜型社區樓價超3萬元/m2
华夏地産環市西路分行資深營業經理張文僧介紹，“在西灣路一帶較具代表性的二手樓盤當屬嶺南灣畔和富力唐甯花園了！樓齡約七八年，周邊幼兒園、小學齊全，公交車站也在小區四周。”嶺南灣畔當年一手售價約1.4萬元/m2，現時二手均價爲3.4萬~3.5萬元/m2。今朝該盤以80平方米的兩房和90平方米的小三房“剛需”戶型最受歡迎，現時以自住及出租單位各占一半。80平方米兩房租金爲4000~4500元/月，90平方米三房租金爲5500元/月。
华夏地産張文僧指出，富力唐甯花園當時一手售價不到2萬元/m2，現時二手均價爲3.5萬元/m2，以大年夜戶型爲主，總價以480萬元起步。買家較爲青睐139平方米大年夜三房，由于總價過高，成交活躍度較低。該盤除洋房外，還有別墅，面積集中在200~300平方米摆布的四至五房，總價過千萬元，成交量少。
合富置業財富六合分行主管邱信健暗示，本年3月西灣路一帶二手交投活躍，房價升幅較明顯，嶺南灣畔和富力唐甯花園等高素質樓盤有出現漲價20萬元/套的情況。現在兩盤價格穩定。買家來源比較廣，部分買家是針對學位。
學位房買家多選樓梯樓
西灣路一帶教育資源成熟，會否引來很多的學位客？合富置業財富六合分行主管邱信健暗示，在西灣路、環市西一帶學位房買家比例相當大年夜，該片區一些舊社區今朝二手價格在1.6萬~3.2萬元/m2摆布。
鏈家滿堂紅分店經理謝奮飛暗示，由于嶺南灣畔及富力唐甯花園均不屬于協和小學的入讀範圍，只是入讀市一級廣雅小學，是以爲后代讀書而購買這兩個樓盤的家長未几。而西灣路很多可入讀省一級協和小學的樓梯樓散盤樓齡約25~40年，價格在14000~20000元/m2，一些加裝電梯的學位房成交價可達30000元/m2。
华夏地産張文僧認爲，雖然嶺南灣畔和富力唐甯花園是周邊少有的大年夜型社區，但學位房買家大年夜多會選擇購買樓梯樓，皆因樓梯樓市價僅1.8萬~2.2萬元/m2，價格較兩大年夜二手樓盤低很多。如買家計劃購入協和小學學位房，大年夜多選擇大年夜崗元社區，而廣雅小學的學位房东要爲廣雅前街和廣雅後街的房改房。如需置業電梯學位房，則大年夜多選擇買富力環市西苑，以獲得環市西路小學的學位，現時該小區市場均價爲2.8萬~3.2萬元/m2。
據張文僧流露，在此置業的買家以荔灣區的本地人爲主，同時有很多在廣州火車站商圈经商的老板，和在四周學校工作的教幏趁擇在西灣路一帶購房居住。